【上海市普通住宅标准】为规范上海市房地产市场，合理界定普通住宅与非普通住宅的范围，相关部门制定了“上海市普通住宅标准”。该标准主要用于税收、信贷、限购等政策的执行依据，具有重要的现实意义。
根据现行规定，上海市普通住宅需同时满足以下条件：
1. 建筑面积：不超过140平方米；
2. 容积率：不低于1.0；
3. 房屋类型：为新建商品住宅或二手住宅；
4. 价格限制：单价不超过同区域普通住宅指导价的1.5倍；
5. 土地用途：为住宅用地，不得用于商业或其他用途。
此外，部分区域还可能根据实际情况设定更严格的细分标准。例如，某些郊区可能对面积或价格有不同限制，以确保政策的公平性和合理性。
| 项目 | 标准 |
| 建筑面积 | ≤140平方米 |
| 容积率 | ≥1.0 |
| 房屋类型 | 新建商品住宅 / 二手住宅 |
| 单价限制 | 不超过同区域普通住宅指导价的1.5倍 |
| 土地用途 | 住宅用地 |
以上内容基于上海市相关主管部门发布的政策文件整理而成，旨在帮助购房者和房地产从业者更好地理解普通住宅的认定标准，以便在购房、贷款、纳税等方面做出合理决策。实际操作中，建议结合最新政策文件或咨询专业机构获取准确信息。