【商住楼限购吗】近年来，随着房地产市场的不断调整，各地政府对不同类型的房产实施了不同的调控政策。其中，“商住楼”作为一种兼具商业与居住功能的特殊房产，其是否受到限购政策的影响，成为许多购房者关注的焦点。
本文将围绕“商住楼限购吗”这一问题，进行简要总结，并通过表格形式清晰展示不同城市的相关政策。
一、
商住楼是指在设计和用途上既可用于商业经营，也可用于居住的建筑物。由于其性质介于住宅与商业地产之间，因此在很多城市，商住楼并不完全纳入普通住宅的限购范围。不过，具体政策因城市而异，部分城市仍会对商住楼实施一定的限制措施。
总体来看，商住楼的限购政策较为宽松，但并非完全无限制。购房者在购买前应详细了解当地政策，以免影响后续使用或交易。
二、各城市商住楼限购情况对比表
| 城市 | 是否限购 | 限购政策说明 | 备注 |
| 北京 | 否 | 商住楼不属于普通住宅，不纳入限购范围 | 部分区域可能有特殊规定 |
| 上海 | 否 | 商住楼不执行住宅限购政策 | 但需注意土地性质及使用限制 |
| 深圳 | 否 | 不属于普通住宅，不纳入限购 | 但需符合规划用途 |
| 广州 | 否 | 商住楼不纳入住宅限购 | 但部分区域存在限售政策 |
| 成都 | 否 | 不执行住宅限购 | 但需注意购房资格审核 |
| 杭州 | 否 | 商住楼不纳入限购 | 但部分项目需满足特定条件 |
| 武汉 | 否 | 不属于住宅类，不限购 | 但部分区域有差别化管理 |
| 南京 | 否 | 不纳入住宅限购 | 但需注意贷款政策 |
三、注意事项
1. 政策差异大：不同城市对商住楼的定义和监管标准不同，建议购房前咨询当地房管部门或专业中介。
2. 贷款政策不同：即使不限购，商住楼的贷款成数、利率等可能与住宅不同。
3. 产权年限：商住楼一般为40年或50年产权，不同于住宅的70年产权。
4. 使用限制：部分商住楼可能限制居住用途，或不能办理户口迁移等。
如您有具体的购房计划，建议结合自身需求与当地政策综合判断，选择适合自己的房产类型。